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黄其森“豪言”遭深交所问询
2018-01-02 22:38 作者:法治周末记者 蒋起东 来源:法治周末

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资料图。

原题:黄其森“豪言”遭深交所问询

泰禾集团被指涉嫌信披违规

 

2017年12月25日,深交所对泰禾集团下发关注函,要求公司确认上述目标实现的现实依据、是否构成业绩承诺,并要求公司自查是否符合信披规则、是否存在内幕交易

 

法治周末记者 蒋起东

日前,泰禾集团董事长黄其森的一番“2018年销售额2000亿元”的“豪言壮语”着实火了一把,不仅让其股价飙涨,也引来了监管层的强烈关注。

2017年12月22日,泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时表示:“2018年,泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。同时,2018年将继续降低土地成本,争取在明年上半年将负债率降到79%,下半年降到75%。目前,泰禾集团在手的银行授信共751亿元,还有479亿元没有用。预计明年上半年泰禾集团有30多个项目达到入市条件。”

2017年12月25日,深交所对泰禾集团下发关注函,要求公司确认上述目标实现的现实依据、是否构成业绩承诺,并要求公司自查是否符合信披规则、是否存在内幕交易。

2017年12月26日,泰禾集团发布公告回应称:“公司董事长黄其森先生关于2018年销售目标2000亿元,2018年上半年降低负债率至79%、全年降至75%,以及2018年具体项目入市数量及销售目标的说法,系其基于目前公司的土地储备情况、项目储备情况、项目拓展能力、投资进展、管理能力、销售能力、回款进度等作出的判断,属于董事长黄其森先生对公司发展的目标和愿景,不构成本公司的预测和承诺。”

泰禾集团的“愿景说”能否说得通?黄其森的一番言论究竟是否涉嫌信披违规?

 

“豪言”引发市场异动

 

“销售额再翻一番至2000亿元”,黄其森脱口而出的“目标”是一个什么概念?

2017年12月29日中国指数研究院等权威机构联合发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,泰禾集团2017年实现销售额1010亿元,跻身房企排名第15位。在这份榜单中,排名前十的房企分别为碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、绿城。

如果泰禾地产的销售额以2000亿元计算,在这份榜单中则将超过第八名龙湖地产的1550亿元,与第七名中海地产的2100亿元相差无几。

然而,这样涉及到上市公司业绩目标的言论,并没有通过正式的上市公司公告披露出来,而是从接受媒体采访的上市公司高管的嘴中说出,这对于资本市场而言无疑是“一石激起千层浪”。

事实上,黄其森的这番言论在对外公开后,即刻引起了资本市场的异动,泰禾集团股价飙涨。

12月26日停牌,泰禾集团股价在12月25日和27日两日连拉两个涨停板,成交总额分别为2.68亿元和4.29亿元。

由此,这一现象也引发了深交所的关注。

深交所在关注函中问询泰禾集团:“你公司董事长黄其森在接受媒体采访时所述的财务数据等信息,你公司是否已履行信息披露义务,如是,请索引公告编号及内容;如否,请说明在你公司未披露相关信息的情况下,你公司董事长向特定媒体透露相关信息是否违反了《股票上市规则(2014年修订)》第2.14条的规定。”

深交所《股票上市规则(2014年修订)》第2.14条规定:“上市公司及相关信息披露义务人在其他公共媒体发布重大信息的时间不得先于指定媒体,在指定媒体上公告之前不得以新闻发布或者答记者问等任何其他方式透露、泄露未公开重大信息。公司董事、监事及高级管理人员应当遵守并促使公司遵守前述规定。”

泰禾集团则对此回应称:“公司董事长的表述不包含公司确认的未公开的重大信息,不违反《股票上市规则(2014年修订)》第2.14条的规定。”

 

被指涉嫌信披违规

 

在业内看来,争议的焦点在于黄其森的言论是否包含公司未公开的重大信息,关于销售数据的表述究竟是否构成上市公司业绩的承诺。

事实上,涉及房企销售数据,投资者往往将研究机构数据作为参考,这与房企销售数据不够透明脱不开关系。

易居智库研究总监严跃进对法治周末记者解释称,开发商确实很少主动对外界披露房企销售数据,因为它并不是一个很明确的财务上的概念,只是一个体现具体经营情况的概念,但是外界还是普遍很关注销售数据,因为销售数据是营业收入的来源,销售数据是比较前端的,它比营业收入能更直观地反映企业经营状况。

法治周末记者查询机构研究数据发现,泰禾集团此前的销售数据也并不是很透明,各机构之间的数据也存在较大出入。例如,克尔瑞数据显示,2017年前三季度泰禾集团销售478.1亿元,而亿翰智库统计数据则是421亿元。

年内销售额突破千亿元、2018年销售目标2000亿元,这样的销售数据和销售目标由董事长之口说出,究竟是仅仅被投资者当做董事长的“愿景”,还是被投资者当做上市公司的官方口径?

值得注意的是,黄其森的言论与泰禾集团公开回应有所出入。

黄其森曾在接受采访时称:“泰禾已在郑州布局7个项目,2018年仅郑州一地就有望实现300亿元的销售额。”但是面对深交所的问询,泰禾集团又回应称,目前公司在郑州拥有2个项目,分别为河南润天置业有限公司房地产项目及郑州中盟文化生态旅游开发有限公司房地产项目。

著名经济学家宋清辉对法治周末记者表示:“显而易见,泰禾集团涉嫌信披违规。黄其森作为泰禾集团董事长,其言论影响力基本等同于‘业绩承诺’,可以用‘一言九鼎’‘一诺千金’来形容不为过,理应为说过的一些言论负责,而不能信口开河。否则,投资者的质疑会伤害到公司的信用。”

 

“愿景说”难免责

 

泰禾集团并不是第一家以高管言论“愿景说”回应监管层问询的房企。无独有偶,新城控股同泰禾集团一样,也曾针对监管部门的关注函以“愿景说”进行回应。

新城控股副总裁欧阳捷曾于公司2017年新城商业年会期间在非公开场合提及“2020年吾悦广场开店100个、实现年租金收益100亿”。2017年11月6日,上交所就此对新城控股下发关注函。

而新城控股则针对上交所的关注函回应称:“‘2020年吾悦广场开店100个、实现年租金收益100亿元’是公司副总裁欧阳捷先生根据个人信息作出的个人初步判断,属于其个人对公司商管业务的规划和愿景,未经过公司统一的可行性论证,亦无专业机构参与测算。”

上市房企新城控股和泰禾集团为何都会选择”愿景说“来回应监管层的关注?

严跃进针对“愿景说”向法治周末记者指出,这种表述之前也确实存在,但2017年的证券市场监管部门管控比较严厉,对于这种带有信息披露性质的言论,尤其是对于盈利增长的预期,不太希望开发商以这种非公开的方式出现,因为这样可能会干扰到投资者对投资的判断;对于整个房地产市场和证券市场来讲,也需要信息的公正准确。

在宋清辉看来,以“愿景”说辞进行开脱,泰禾集团的回应并不能立得住脚。

“作为公司最重要的高管,通过媒体喊话业绩,黄其森的‘愿景’说辞不能成为其免责的理由。否则,资本市场或会因此秩序‘大乱’。与此同时,也会让投资者对公司股票失去信心。”宋清辉认为。

责任编辑:孟伟
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